恒大割肉了，加速现金回流，
杭州的一家开发商宁可不要5000万的定金，也要割肉，为什么呢？不是说好了，中国的房价还要再涨二十年吗？面对突如其来的调控，怎么一个个都突然怂了呢？
这篇文章小编将带你深入分析即将到来的楼市巨变，一定要看到最后,这关系到每个购房者的未来。
2020年9月24日,一切都是从这里开始了。这一天，号称全球第一大房企的恒大，突然被爆出资金链断了，居然欠了整整1300亿元。查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约85%！
要知道恒大可是世界500强，中国数一数二的地产巨头，怎么会突然欠了这么多钱呢？很简单，恒大太贪了。
问大家一个问题，你觉得开发商赚钱吗？
这不是废话吗？中国的房价就是他们给推高的呀！
片面了，开发商卖房确实赚钱，但赚的不多。根据中国房地产百强企业研究报告，2020年全国百强房企的净利润只有11.2%，但这不代表开发商真怎的赚的这么少。
要不王健林，潘石屹等怎么能先后四次都成为中国首富呢？背后的关键就是大家忽略了两个变量，那就是房价和土地的升值。
试想开发商建好的楼盘本来可以卖1000亿。按照10%的利润去算，也就赚个100亿。可问题是如果房价突然暴涨一倍呢?那开发商的利润就不止100亿,
就成了1100亿了，这个时候手里的土地就算没动工，那也是躺赚。所以这么多年来，中国顶级开发商最爱干的事就是囤地，囤地，再囤地。卖房才能赚几个钱，
囤地才是真正的财富密码。
可这种发财的逻辑没人会想到，因为恒大的陨落而彻底改变了。
恒大借壳上市再囤地
2017年恒大打算在A股借壳上市,拉了1300亿的战略资金入股。根据协议，恒大必须在2020年1月31日前上市，否则这1300亿将被收回。按照原来的设计，
恒大这笔买卖那是稳赚不赔，因为有了1300亿，恒大就能在全国疯狂买地。拿到地后，恒大不仅能盖房赚钱，还能把地抵押给银行，
获得高额贷款。继续囤地，剩下的就是坐等房价暴涨接着暴富。而那些借给恒大钱的投资方那就更爽了。只要恒大能上市，立马就可以套现。
剩下的都是股民来买单，如果运气好，再碰上房价暴涨，市值就立马能翻个几倍。什么是爆富？这就是。
不要觉得我是在或说八道，这种事儿在2008年2015年发生了不止一次对吗？可问题是，这回他们千算万算，唯一没算准的就是低估了国家对楼市调控的决心。
2020年8月，国家为了遏制房地产开发商的无序扩张，首次提出了针对房地产企业融资监管的三道红线，从资产负债率到负债率，再到现金短债，招招致命，刀刀见血。作为高杠杆扩张鼻祖的恒大，不用说，三道红线，恒大系数全踩。根据2019年年报数据，其中净负债率高达159%，剔除预收款后的资产负债率为83%，现金短债比为0.61。。资金链的综合危险度更是位居全国第二。
人心不足，蛇吞象。
作为全国知名的房企，我不信恒大在此之前一点风声都没听到，可恒大为什么要这麽做呢？一个字贪，两个字太贪。
2020年上半年，恒大拿地的总金额居然是2019年全年的1.5倍，几乎等于万科加碧桂园拿地的总合。这已经不是在正常经营了，这是在赌，恒大在赌新冠疫情在全球爆发，
想象中国一定会像美国一样大放水，中国的楼市一定会像2008年全球金融危机时一样再次暴涨。到那个时候，恒大风险危机全部都能化解。
还能大赚特赚，可这回他们盼星星盼月亮，盼来了政府对房企的三道红线，盼来了银行的两道红线，盼来了房贷利率的提高。
国家从每年三次集中供地，二手房，教育指导制度再到发展租赁住房，从限制离婚后买房，提高社保纳税年限，再到房地产税，步步逼近。
这一系列组合拳，从资金端、供给端，再到需求端，把房价按的死死的。恒大终于撑不住了，彻底认怂。
政府介入恒大债务危机
2021年8月，广东组织的大量企业跟恒大洽谈，注入6000亿资金的流动性，尽量去避免系统性风险。
可是钱不是白给的,要求恒大必须用最优质的资产去抵押。与此同时，徐家印也不再担任恒大的董事长，从这一天起，
许家印的时代结束了，中国炒房的时代结束。
结束语
在中国大地上，从来没有什么坚不可摧的利益，2021年是个不平凡的一年，从严打校外培训，整治互联网，房住不炒，再到医保带量采购。这一系列看似毫无关系的强力监管。
背后指向了其实就两个字公平。
为什么要严打校外培训？
因为教育公平才是这个社会公平的根本。
为什么整治互联网？
因为互联网的垄断和暴力损害了社会的公平竞争。
为什么要房住不炒？
因为高房价阻碍了年轻人公平向上的通道.
为什么医保要带量采购？
因为涉及到民生的基础药价。（集采使药耗价格真正降下来）
放眼未来，国之运行方式将从过去的工作效率转为公平优先。从做好产业转为合理分配，
真正实现全体国民的共同富裕。趋势以经到来，你做好准备了吗？
